خرید خانه یکی از مهم‌ترین و بزرگترین تصمیمات مالی در زندگی افراد است و به همین دلیل، آگاهی از برخی نکات حقوقی قبل از این اقدام ضروری است. این مقاله به بررسی ۸ نکته طلایی که باید قبل از خرید خانه در نظر داشته باشید، می‌پردازد تا از مشکلات حقوقی و مالی بعدی جلوگیری شود.
۱. اطمینان از مالکیت فروشنده و وضعیت حقوقی ملک
یکی از اساسی ترین نکات قبل از خرید خانه، کسب اطمینان از مالکیت فروشنده است. خریدار باید اطمینان حاصل کند که شخص فروشنده مالک واقعی و قانونی خانه است و هیچ مشکل حقوقی در این مورد وجود ندارد. برای این کار، می‌توانید به دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کرده و استعلام مالکیت ملک را دریافت کنید. از این طریق، اطمینان حاصل خواهید کرد که فروشنده، مالک اصلی و قانونی خانه است.
همچنین، در صورت وجود وکالت، باید اطمینان پیدا کنید که وکیل، اختیار فروش خانه را دارد. بعضی مواقع، وکالت نامه‌ها ممکن است تنها برای امور خاصی ارائه شده باشند و اختیار فروش ملک را نداشته باشند. لذا باید جزئیات وکالت‌نامه را به دقت بررسی کنید.
۲. تطبیق مشخصات ثبتی ملک با مشخصات واقعی
در برخی موارد، اختلاف هایی میان مشخصات ثبتی ملک و مشخصات واقعی آن وجود دارد که ممکن است مشکلاتی را برای خریدار به وجود آورد. مشخصات همچون آدرس، پلاک ثبتی، حدود اربعه، کدپستی و… باید با ملک واقعی مطابقت داشته باشد. این موضوع را می‌توانید با مقایسه مشخصات ثبتی در سند و مبایعه‌نامه با ملک مورد نظر بررسی کنید. این اقدام می‌تواند از ایجاد مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.
۳. بررسی وضعیت رهن و توقیف ملک
یکی دیگر از نکات مهم در خرید خانه، بررسی وضعیت رهن یا توقیف ملک است. اگر ملکی تحت رهن بانک یا توقیف قضایی باشد، خرید و فروش آن دارای مشکلات حقوقی است. ملک باید آزاد یا اصطلاحاً “ملک طلق” باشد تا بتوانید بدون مشکل سند آن را انتقال دهید.
در صورتی که ملک در رهن باشد، باید توافقی برای تسویه بدهی و فک رهن انجام شود. معمولاً در این موارد، خریدار می‌تواند بخشی از مبلغ معامله را به عنوان فک رهن پرداخت کند و پس از آن، باقی مانده را به فروشنده بپردازد. این اقدام نیاز به دقت فراوان و مشاوره حقوقی دارد تا از وقوع مشکلات جلوگیری شود.
۴. اخذ مفاصا حساب از فروشنده
قبل از خرید خانه، اطمینان حاصل کنید که فروشنده تمام بدهی‌های مربوط به ملک را به ارگان های دولتی مانند شهرداری، سازمان مالیات و اداره‌های مرتبط پرداخت کرده باشد. به این ترتیب، می‌توانید مطمئن شوید که ملک از لحاظ مالی بدهکاری ندارد و در آینده مشکلی برای شما ایجاد نخواهد شد. همچنین، در صورتی که ملک دارای بدهی های مربوط به شارژ و هزینه‌های مشترک (مانند آپارتمان ها) باشد، باید آنها نیز تسویه شود.
۵. بررسی وضعیت اجاره ملک
اگر ملکی که قصد خرید آن را دارید، در اجاره مستاجر است، باید به شرایط اجاره توجه داشته باشید. خرید ملکی که در اجاره است از نظر قانونی مشکلی ندارد، اما لازم است قبل از معامله، اطلاعات دقیقی درباره مدت زمان اجاره و شرایط آن به دست آورید تا بتوانید به راحتی تصمیم بگیرید.
۶. تطبیق انشعابات آب، برق، گاز و تلفن ثابت
یکی از نکات مهم دیگر که باید در خرید خانه به آن توجه کنید، وضعیت انشعابات آب، برق، گاز و تلفن ثابت است. این موارد باید در سند رسمی و مبایعه نامه به صورت واضح قید شود. همچنین، در خصوص تلفن ثابت باید اطمینان حاصل شود که انتقال خط به نام خریدار انجام می‌شود.
این انشعابات باید با ملک به صورت کامل و رسمی انتقال یابند تا خریدار در آینده با مشکلاتی از جمله بدهی‌های انشعابات و یا عدم وجود دسترسی به آنها رو به رو نشود.
۷. تصریح در مورد انتقال پارکینگ و انباری
بسیاری از منازل مسکونی دارای پارکینگ و انباری هستند و این موارد باید به صورت دقیق در سند و مبایعه نامه قید شوند. تعداد و نوع پارکینگ ها و انباری‌ها باید به صورت جداگانه و دقیق در سند درج شود تا خریدار مطمئن باشد که به تمامی حقوق مرتبط با ملک دسترسی خواهد داشت.
۸. مشاوره با وکیل متخصص املاک
آخرین و شاید مهم‌ترین نکته، استفاده از مشاوره حقوقی قبل از خرید خانه است. مشاوره با وکیل متخصص املاک می‌تواند شما را از بسیاری از مشکلات حقوقی و مالی بعدی در امان نگه دارد. وکیل می‌تواند اسناد و مدارک مرتبط با خرید خانه را بررسی کرده و شما را در تمامی مراحل خرید یاری کند.
توصیه می‌شود که تمامی مدارک شامل مبایعه‌نامه، وکالت‌نامه‌ها و دیگر اسناد به صورت دقیق توسط یک وکیل متخصص بررسی شود. این اقدام از ایجاد مشکلات پیچیده حقوقی در آینده جلوگیری خواهد کرد و شما را از صحت و سلامت معامله مطمئن خواهد ساخت.
بدون دیدگاه